מתחם 2000 - ראשון לציון

בשנת 2017 פורסמה תכנית המתאר הכוללנית של ראשון לציון רצ/2030 אשר מסמנת את מתחם 2000 כתא שטח 104 המהווה שטח לתכנון בעתיד. בהתאם להוראות התוכנית נקבע לגבי המתחם כי הוא מיועד לתכנון מפורט ובכפוף להוראות תמ”א/13 שהיא תכנית המתאר לחופי הים, משמעות הדבר היא שהוועדה המחוזית היא המוסמכת לאשר תוכנית מפורטת במתחם על אף התכנית הכוללנית שמקנה סמכויות לוועדה המקומית לאשר תכנית מפורטת במתחם התכנית.

מה הסיכון התכנוני במתחם 2000 ראשון לציון?

בתחום המתחם מצוי מחנה צבאי הקרוי מטווח 24 המהווה את בסיס הניסויים המרכזי של מערכת הביטחון.

בשנת 2022 נחתם בין עיריית ראשון לציון לבין צה”ל הסכם בנוגע לפינוי שטח הבסיס. יוער כי מדובר בהסכם תקדימי בו בפעם הראשונה בהיסטוריה עירייה מממנת העתקתו של בסיס צבאי. על פי פרסומים בתקשורת, התחייבה מערכת הביטחון לפנות לפחות 1,300 דונם כאשר הצבא מחזיק בכ-9,500 דונם במתחם. בהתאם להערכות בקרקע ובשטח הימי יש נפלים ועל פי צה”ל בחלק קטן מהשטח יש חשד לזיהום בגלל תחנת תדלוק ששכנה בו.

לנוכח חוסר הוודאות התכנונית הקיימת במתחם ובשים לב לכך שמדובר בשטח צבאי המחייב פינוי והכולל גם איזור בעלי ערכי טבע משמעותיים, מדובר לטעמנו בהשקעה בעלת רכיב סיכון גבוה.

ראו להלן מסמכי תוכנית המתאר הכוללנית לראשל"צ רצ/2030:

תוכנית מתאר מקומית- מתחם 2000 ראשון לציון -תקנון רצ/2030

תוכנית מתאר מקומית-מתחם 2000 ראשון לציון- תשריט רצ/2030

ביום 03/02/2025 אושרה להפקדה בכפוף לתנאים תוכנית "מטווח 24 הדופן הצפונית". התוכנית חלה על חלקה הצפוני של המתחם בקרקעות בבעלות עיריית ראשון לציון בלבד (חלקה 70 וחלק מחלקה 108). למען הסר ספק, רשומה זו אינה מתייחסת לתוכנית "מטווח 24 הדופן הצפוני". יחד עם זאת, בדיון בהפקדת תוכנית הדופן הצפונית צויין כי התוכנית הינה חלק מחזון רחב לפיתוח ושימור מטווח 24. (הכוונה כפי הנראה למתחם 2000) ההחלטה מרמזת כי השטחים שאינם נכללים בתוכנית "מטווח 24 הדופן הצפונית" צפויים להיות מושפעים באופן חיובי, בכך שהפיתוח הנוכחי נועד לאפשר את פינוי המחנה הצבאי ופתיחת שטחים נוספים לציבור, כולל שמורת טבע, יער וחוף ים. 

יחד עם זאת עדיין יש להיות זהירים שכן ההחלטה גם מציינת שהשטח הצפוני של מטווח 24, עליו חלה התוכנית, נחשב בעל ערכיות בינונית מבחינה אקולוגית, בעוד שהשטחים הדרומיים יותר נחשבים לבעלי ערכיות גבוהה יותר. דבר זה מרמז על כוונה לשמר את השטחים הדרומיים יותר במסגרת התכנית המתארית הכוללת למתחם. אנו מאמינים שעם קידומה של תוכנית הדופן הצפונית, יתבהר גם עתידו של שאר המתחם מבחינת צפיפויות וצפי להפשרה.