531 הר/1202 - הוד השרון
531 הר/1202
המחיר או הערכת המצב התכנוני אינם מהווים הערכת שווי יש להוועץ בשמאי מקרקעין ולקרוא את תנאי השימוש
התקדמות תכנונית:
שלב תכנוני:
6 - דיון בהתנגדויות
על המתחם:
מה המצב התכנוני במתחם 531 הר/1202, הוד השרון?
מתחם 531 נוצר על ידי תוכנית הר/1202 שאושרה ביום 20/12/2015. תכנית הר/1202 הינה תוכנית מתאר למתחם שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה ולשם כך נדרשת הכנת תכנית איחוד וחלוקה. תוכנית הר/1202 קובעת כי מתחם 531 יכלול 4,217 יחידות דיור (מתוכן 843 יחידות דיור קטנות) 40,332 מ”ר למסחר ו-230,656 מ”ר לתעסוקה הממוקמים בצידו הצפוני של המתחם. חרף חלוף הזמנים ממועד אישורה של תכנית הר/1202 טרם הושלמה הכנתה של תוכנית איחוד וחלוקה אשר “תפשיר” את המתחם. כפי הנראה הסיבה לכך נעוצה בהמתנה לאישורה של התוכנית הכוללנית להוד השרון- הר/2050 שאושרה בחודש 05/2022.
לנוכח העובדה שתוכנית הר/1202 קובעת איזור תעסוקה נרחב בחלקו הצפוני של המתחם (מצידו הדרומי של כביש 531) קיימת סבירות לא רעה שחלקות אלה יקבלו במסגרת תכנית האיחוד והחלוקה זכויות במגרשי תעסוקה ומסחר ללא יחידות דיור.
היכן ניתן למצוא את התכניות של מנהל תכנון ל הר/1202?
הוועדה המקומית החלה בהכנת תכנית איחוד וחלוקה למתחם- תכנית הר/מק/1202/א. בישיבת הוועדה המקומית מיום 11/12/2022 נקבעו מספר תיקונים לתוכנית האיחוד וחלוקה למתחם ראה שעם תיקונם תוחזר התכנית לדיון בוועדה לצורך הפקדתה.
להלן קישור לדיון בוועדה המקומית
ביום 16/04/2024 פורסמו מסמכי תכנית הר/מק/1202/א למתחם (מספר תוכנית 423-0914242). במסגרת הליך של בדיקת תנאי סף. במועד הפרסום, לא כללו מסמכי התוכנית את טבלאות האיחוד והחלוקה למתחם, אשר יוגשו עם קביעת הדיון להפקדה של התוכנית.
בהתאם להוראות התוכנית שהוגשו לבדיקת תנאי הסף נמצא כי שטח התוכנית הוא 1,287 דונם כאשר קיבולת הבניה הינה 4,217 יחידות דיור וכן אזור תעסוקה בהיקף של 121 דונם.
ביום 15/12/2024 פורסמה להפקדה ברשומות מסמכי תוכנית הר/מק/1202/א (423-0914242) מסמכי התוכנית המתוקנת הכוללת גם טבלאות איחוד וחלוקה כאשר בהתאם להם הצפיפות הצפויה במתחם הינה 5 יח”ד לדונם ברוטו, שהינה צפיפות נמוכה ביחס לציפיות המשקיעים במתחם ומצגי חברות השיווק אשר הציגו תמונה וורודה של 8-10 יח”ד לדונם. לאחר הפקדת התוכנית אנו עומדים בפני שלב ההתנגדויות לתוכנית, כאשר המועד להתנגדויות הוארך על ידי הוועדה המקומית עד ליום 30/04/2025 על מנת לאפשר לכלל בעלי הזכויות בתכנית לממש את זכותם להגשת התנגדות לתוכנית.
דירוג לנדוויזלי
namingnammmmee?
block
lot
50
sqm
70
dollars
namingnammmmee?
block
lot
50
sqm
70
dollars
namingnammmmee?
block
lot
50
sqm
70
dollars
namingnammmmee?
block
lot
50
sqm
70
dollars
namingnammmmee?
block
lot
50
sqm
70
dollars
namingnammmmee?
block
lot
50
sqm
70
dollars
לא רשומות עסקאות קרקע במתחם נכון לרגע זה
ונעזור לך למצוא מוכרים / נודיע לפני שמתפרסמת עסקה במתחם
