מתחם הרצועה השלישית - גבעת שמואל

בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית של גבעת שמואל אשר אושרה בחודש יולי 2020 כמתחם 4- הרצועה השלישית המיועד למתחם לבניה חדשה באופי עירוני הכולל שימושי מגורים, מסחר ותעסוקה עד 25 קומות, כאשר המתחם מתוכנן לכלול סה”כ כ-2000 יח”ד. 195,600 מ”ר לתעסוקה וכ-19,500 מ”ר למסחר.

להוראות התוכנית הכוללנית לגבעת שמואל

לתשריט התוכנית הכוללנית של גבעת שמואל

קידום התוכנית מבוצע על ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר (בהתאם לאמור באתר החברה).

בהתאם להוראות תוכנית תת””ל/102 ותת”ל/103 נקבע כי במתחם יעברו שני קווי מטרו ובצידו המזרחי של המתחם תמוקם תחנת מטרו.

ע”פ הוראות תמ”א 70 אשר קובעת את עקרונות הפיתוח במרחבי ההשפעה של תחנות המטרו, נקבע שבמתחם הרצועה השלישית לא תפחת קיבולת הבניה במגרשי הבניה מרח”ק 7.5 (בכול הנוגע למתחמים בטבעת הראשונה הצמודה לתחנת המטרו) ורח”ק 5 בטבעת השניה מתחנת המטרו.

לקטע רלוונטי מלוח מספר 1 לתמ”א 70- רחק ותמהיל שימושים בתוכנית

קטע רלוונטי מתשריט המתחם בתמ”א 70

בחודש ינואר 2025 אושרה במתחם תוכנית 427-1228550 מטרת התוכנית הינה להגדיר את השטח לאיחוד וחלוקה במתחם הרצועה השלישית, ולקבוע הוראות לפיהן ייעוד הקרקע במצב הנכנס בתכנית לאיחוד וחלוקה, יהיה ייעוד הקרקע בתכניות התקפות במועד אישורה של תכנית העתידית אף אם יופקעו.
 

בעלי הקרקעות בשטח ההפקעה יהיו זכאים להחליט האם הם מעוניינים לקבל פיצויי הפקעה או לחלופין אם הם מעוניינים לקבל זכויות בשטח התוכנית.

חשוב לציין כי בהתאם להוראות תת”ל 102 ו-103 יעודי הקרקע על פי התת”ל לא נכנסים לתוקף מיד עם כניסתה לתוקף של התת”ל אלא רק בעת פרסום הודעת הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות כאשר הודעה כזאת טרם אושרה ביום אישור תוכנית 427-1228550, לפי מיטב הבנתנו היא שגם קרקעות הנכללות בתת”ל 102 ו-103 יקבלו זכויות יחסיות בתוכנית שתאושר במתחם בדומה לשאר החלקות במתחם הרצועה השלישית.

לתקנון תכנית 427-1228550

לתשריט תכנית 427-1228550