חוף התכלת - הרצליה

מה המצב התכנוני הצפוי בחוף התכלת?

לאחר המתנה ארוכה להתקדמות תכנונית במתחם חוף התכלת בהרצליה, אושרה במתחם  ביום 27/02/2022 תכנית הר/2200/א .

התכנית הינה תכנית כוללנית שלא ניתן להוציא מתוכה היתרי בנייה. תכנית הר/2200/א (תכנית 504-0396994) אושרה ביום 13/03/2022. התכנית יוצרת מסגרת תכנונית להקמת רובע עירוני הכולל 12,500 יח”ד בתוספת דיור בהישג יד בהיקף של עד 1,600 יח”ד, שטחים למבני ציבור מקומיים וכלל עירוניים, שטחי תעסוקה ומסחר, מלונאות, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק חופי לרבות פארק ארכיאולוגי וטבע עירוני “תל מכל” ומערך הולכי רגל ורוכבי אופניים, המאפשר בין היתר את נגישות הרובע אל הטיילת וחוף הים. בתחום התכנית עובר תוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה מכח תכנית לתשתיות לאומית תת”ל 71/ג. התכנית מחלקת את מתחם חוף לשלושה מתחמי תכנון.

היכן ניתן למצוא את תוכנית הר/2200/א במתחם חוף התכלת בהרצליה?

הוראות התקנון של הוראות תוכנית הר/2200/א

תשריט החלק הצפוני של מתחם חוף התכלת בתכנית הר/2200/א

תשריט החלק הדרומי של מתחם חוף התכלת בתכנית הר/2200/א

מהי תכנית הר/2200/ב?

במתחם חוף התכלת עובר תוואי הרכבת הקלה בהתאם להוראות תוכנית תת”ל71ג. יחד עם זאת בחודש 04/2020 אושרה במתחם תוכנית הר/2200/ב שקובעת את מתחם חוף התכלת כמתחם לאיחוד וחלוקה עתידה, כך שכל החלקות הנכללות בה יקבלו הקצאות במסגרת תכנית עתידית, לרבות החלקות הממוקמות בתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה (תת”ל71/ג). יעוד השטח הכלול בתכנית זו ובכלל זה רצועת תחום הרק”ל בתכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה שתאושר יהיה כפי יעודה ערב אישורה של תכנית זו.

דהינו בעלי קרקעות שהקרקע שלהם נכללת בתוואי הרק”ל יוכלו לבחור בין קבלת פיצויי הפקעה לבין קבלת זכויות בתכנית האיחוד וחלוקה החדשה. אולם נציין, כי על פניו עדיין ישנה נחיתות משמעותית בשווי של קרקעות בתוואי הרכבת הקלה לעומת השווי של קרקעות מחוץ לתוואי וזאת מאחר והקרקעות בתחום התוואי יכנסו לטבלת האיחוד והחלוקה בשווי של דרך/מסילת ברזל בהתאם לייעודן בתוכנית הרק”ל, דבר אשר יקנה לבעלי הקרקעות תמורה מופחתת לעומת שאר בעלי הקרקע, שכן ההקצאה בתכנית איחוד וחלוקה הינה יחסית.

קישור לתקנון תוכנית הר/2020/ב

בימים אלה עובדות רשויות התכנון על ההכנת התוכניות המפורטות במתחם ובפרט מתחם אבא אבן בצפון המתחם שעל הכנתו אמונה חברת דירה להשכיר.