שכונה מערבית מתחם מזרחי כ/450/ב - קריית אתא

תאור המתחם:

מתחם השכונה המערבית בקריית אתא מסומן כשטח לפיתוח עירוני לפי תכנית המתאר המחוזית של חיפה.

בשנת 2014 אושרה במתחם תכנית כ/450/ב שהינה תוכנית מתארית (תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים) המסמנת את מתחם השכונה המערבית כאיזור להקמת שכונה בהיקפי בניה של 6,000 יחידות דיור על שטח של 1,195 דונם.

תכנית כ/450/ב למעשה חילקה את מתחם השכונה המערבית לשלושה תתי מתחמים שלכל מתחם תוכן תכנית מפורטת נפרדת שתפשיר את הקרקע: מתחם מזרחי ומתחם מערבי שכיום הינם ללא בינוי ומתחם מרכזי הכולל את שכונת פרוסטיג המיועדת לפינוי בינוי.

היכן ניתן למצוא את מסמכי התכנית כ/450/ב?

תקנון תכנית כ/450/ב – קריית אתא

תשריט תכנית כ/450/ב – קריית אתא

נספח בינוי כ/450/ב – קריית אתא

תשריט מתחמים כ/450/ב – קריית אתא

מה הייתה ההתקדמות התכנונית מאז שתכנית כ/450/ב אושרה?

בחודש אוקטובר 2018 הופקדה תכנית 305-0603571 המהווה תכנית מפורטת הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה למתחם המזרחי של התכנית.

תכנית מפורטת מס’ 305-0603571 הינה ביוזמת שיכון ובינוי נדל”ן ועיריית קריית אתא. התכנית חלה בעיקר על קרקעות בעלים פרטיים וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. שטח התכנית הינו כ-590 דונם ותחומה בין רחוב התעלה במזרח, רחוב זבולון בדרום, רחוב ביאליק בצפון ושכונת פרוסטיג במערב.

התכנית כוללת שכונת מגורים חדשה בהיקף של 2,950- יחידות דיור, מרכז מסחרי בהיקף של 9,000 מ”ר וכמו כן שטחי מסחר ותעסוקה לאורך הציר הראשי של השכונה בהיקף של כ-9,000 מ”ר בנוסף למבני הציבור ולשטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של 3,500 מ”ר הכוללים פארק ציבורי עורקי.

ייעודי הקרקע למגורים כוללים מגוון טיפוסי מגורים רב משפחתיים בצפיפויות שונות בגבהים שונים של עד 18 קומות.

בעקבות התנגדויות שהוגשו לטבלת האיחוד והחלוקה של התכנית, הוחלט על ידי וועדת המשנה להתנגדויות כי יש לתקן את מסמכי התכנית ואת טבלת האיחוד והחלוקה של התכנית בעקבות פגמים שנפלו בה. בהתאם לכך פורסמה ביום 04/01/2023הודעה לפי סעיף 106ב’ לחוק התכנון והבניה על פרסום חוזר של התכנית ושל טבלאות האיחוד והחלוקה המתוקנות.

הודעה לפי סעיף 106ב’

היכן ניתן למצוא את מסמכי התכנית 305-0603571?

תקנון התכנית המופקדת 305-060357 קריית אתא

תשריט התכנית המופקדת 305-060357 מקטע צפוני

תשריט התכנית המופקדת 305-060357 קריית אתא – מקטע דרומי

טבלאות איחוד וחלוקה – מסמך עקרונות לתכנית 305-060357

טבלאות איחוד וחלוקה 305-060357 קריית אתא

בעקבות הפרסום מחדש הוגשו מחדש התנגדויות לתוכנית אשר עתידות לדון בחודשים הקרובים ויכריעו את גורל אישור התכנית.

ביום 16/01/2024 החליטה וועדת המשנה של הוועדה המקומית בקריית אתא לקבל חלק מההתנגדויות שהוגשו כנגד התוכנית המתוקנת שהוגשה לרבות קבלת ההתנגדות בדבר אי התחשבות במקדם מושע בטבלאות האיחוד והחלוקה של התוכנית.

הקישור להחלטה