מתחם שביב תמ”ל/3013 - הרצליה

המתחם נכלל בתוכנית המתאר הכוללנית של העיר רעננה רע/3000 אשר אושרה בחודש 03/2016 ומסומן בייעוד אזור חקלאי כחלק מהמתחם, כאשר בצידו הצפון מערבי של המתחם מסומנת תחמ”ש קיימת ארעית (אשר כיום מצויה בפועל בשטח התוכנית)

להוראות התוכנית הכוללנית רע/3000

לתשריט התוכנית הכוללנית רע/3000

בשנת 2023 או סמוך לכך הוחלט שהחברה הממשלתית דירה להשכיר תקדם תוכנית במתחם שביב וזאת על אף שייעוד המתחם ע”פ תוכנית המתאר המחוזית מוגדר השטח ברובו כחקלאי, דבר המסמן על אפשרות לתיקון עתידי של התמ”א והתמ”מ כך שתאפשר פיתוח במתחם במתחם. בהתאם למפת המתחם במערכת המידע הגיאוגרפית של דירה להשכיר, שטח המתחם הינו כ-270 מ”ר כולל שטחים אשר הופקעו לדרך.

ביום 09/12/2024 הכריזה וועדת שרים על מתחם שביב כמתחם מועדף לדיור. בהתאם לאמור בהכרזה שטח מתחם שביב הינו 385 דונם ומיועד בהתאם להחלטת הצוות המייעץ ל-2,800 יחידות דיור. יחד עם זאת צויין בהכרזה כי היקפי יחידות הדיור המוזכרים ביחס למתחמים אינם מחייבים וכי במסגרת הליכי התכנון ייקבע היקף יחידות הדיור במתחם, בכפוף למינימום יחידות הדיור הקבוע בחוק. משמעות ההכרזה הינה שאישור התוכנית יתבצע בוועדה למתחמי דיור מועדפים (הותמ”ל) לה סמכויות נרחבות (ויש אף שיגידו נרחבות מדי) לאישור תוכניות מתאר מפורטות בלוח זמנים קצוב. יתרה מכך, וועדת השרים העניקה לותמ”ל סמכות לאשר תוכנית בסטייה מהוראות תוכנית תמ”א 35 (היא תוכנית המתאר הארצית שמגדירה מגמות פיתוח) עובדה שתקצר באופן מהותי את אישור התוכנית במתחם ומעניקה לותמ”ל סמכויות כמעט בלתי מוגבלות לאישור תוכנית במתחם וקביעת היקף הצפיפות בה.

מנגד יש לשים לב שההכרזה קובעת ש-30% מכלל יחידות הדיור במקרקעין שאינם מקרקעי ישראל בתוכנית ישמשו עבור השכרה לטווח ארוך ומחצית משיעור זה יוקצה להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת.

להחלטת וועדת השרים מיום 09/12/2024

במהלך חודש פברואר 2025 פורסם כי מתנהלים דיונים על העברת שטח התכנית מרעננה להרצליה וזאת על מנת שהשטח ישמש כקרקע משלימה לשכונת יד התשעה- שביב, הצמודה לשטח המתחם.

לעניות דעתנו: כיום המתחם מצביע על פוטנציאל גבוה לאפשרות לשינוי ייעודי אולם מאחר ושטח המתחם בהכרזת הותמ”ל הינו גדול יותר משמעותית משטח התוכנית אשר תוכננה במתחם על יד חברת דירה להשכיר, נכון להיום קיימת חוסר בהירות לגבי היקפי הצפיפות בתוכנית אשר תאושר במתחם וכן לגבי היקף השטח שיכלל באיחוד וחלוקה ועשויה להשפיע באופן מהותי על הצפיפות במתחם ועל כדאיות ההשקעה בו.